Plombier à Saint-Denis (93200) : fuites, colonnes et chauffage

Sur les 59 369 résidences principales de Saint-Denis, 14 % ont été bâties avant 1946 et 40 % avant 1971 ; les appartements représentent 86 % des 64 879 logements.

Saint-Denis est surtout bâti après-guerre : 51 % des résidences principales datent de 1946 à 1990 et 34 % d'après 1990. Sur ce parc, ce sont les colonnes et réseaux d'origine des années 1950 à 1980 qui demandent le plus d'attention.

Le registre national des copropriétés recense 1 100 copropriétés à Saint-Denis, pour 28 858 lots d'habitation, soit 26 en moyenne par immeuble.

425 d'entre elles (39 %) datent d'avant 1949 et 234 de 1949 à 1974, contre 28 % d'avant 1949 dans l'ensemble de la Seine-Saint-Denis. 606 (55 %) sont gérées par un syndic professionnel, 91 par un syndic bénévole.

Dans ces immeubles, les colonnes montantes d'eau et les colonnes d'évacuation sont en général des parties communes : leur remplacement se vote en assemblée générale et c'est le syndic qui commande les travaux. Administrateurs de biens et syndics font partie de nos clients depuis 2000.

Sur 40 216 DPE réalisés à Saint-Denis depuis juillet 2021, 6 % classent le logement en F ou G, en dessous de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9 %).

Depuis 2025, les logements G sont retirés du marché locatif ; les F suivront en 2028. Chaudière vieillissante, radiateurs à remplacer : le chauffage compte dans l'étiquette, et nous intervenons sur l'un comme sur les autres. Le gain réel ne se mesure qu'avec un nouveau diagnostic.

Saint-Denis compte 14 % de résidences principales construites avant 1946, au niveau de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (14 %). Autour : Saint-Ouen-sur-Seine 24 % (à 3,8 km), Paris 18e 55 % (à 5,3 km), Asnières-sur-Seine 27 % (à 5,7 km).

Part des DPE classés F ou G : 6 % à Saint-Denis, contre Saint-Ouen-sur-Seine 16 % (à 3,8 km), Paris 18e 21 % (à 5,3 km), Asnières-sur-Seine 17 % (à 5,7 km).

Plus le bâti est ancien, plus les colonnes, les chutes et les raccordements d'origine sont nombreux à surveiller.

Saint-Denis compte 149 077 habitants sur 15,8 km², soit 9 452 habitants au km².

La base permanente des équipements y recense 6 057 équipements, dont 754 commerces, 903 équipements de santé et d'action sociale et 79 équipements de tourisme ; l'annuaire de l'éducation y compte 119 écoles, collèges et lycées ouverts.

Boutiques, cabinets médicaux, hôtels ou écoles : derrière chaque équipement, il y a des sanitaires, des évacuations et un chauffage à faire vivre.

Saint-Denis compte 17 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 6 classés, parmi lesquels « Ancien couvent des Ursulines », « Immeuble », « Usine de l'Orfèvrerie Christofle ».

Depuis notre siège de Clichy (68 rue Villeneuve), Saint-Denis est à 5,1 km à vol d'oiseau, au nord-est.

Zones voisines de Saint-Denis où nous intervenons aussi : Saint-Ouen-sur-Seine, Paris 18e, Asnières-sur-Seine, Gennevilliers, Clichy.