Plombier à Paris 3e (75003) : fuites, colonnes et chauffage

Paris 3e compte 26 437 logements, dont 19 267 résidences principales ; 98 % des logements sont des appartements et 0 % des maisons.

Dans un parc où 79 % des logements sont antérieurs à 1946, on rencontre encore des colonnes d'évacuation en fonte et, dans certains immeubles de Paris 3e, des tronçons d'alimentation en plomb : leur pose est interdite depuis le décret du 5 avril 1995, mais ceux déjà en place n'ont pas tous été remplacés.

Le registre national des copropriétés recense 1 360 copropriétés à Paris 3e, pour 29 191 lots d'habitation, soit 21 en moyenne par immeuble.

1 025 d'entre elles (75 %) datent d'avant 1949 et 108 de 1949 à 1974, contre 64 % d'avant 1949 pour l'ensemble de Paris. 1 001 (74 %) sont gérées par un syndic professionnel, 15 par un syndic bénévole.

En cas de fuite sur une colonne commune, l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 permet au syndic de faire exécuter seul les travaux urgents nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble. Entre voisins, la convention IRSI désigne l'assureur qui gère le dégât des eaux.

Paris 3e totalise 14 460 diagnostics de performance énergétique depuis juillet 2021 ; 28 % aboutissent à l'étiquette E et 22 % à F ou G (moyenne parisienne : 18 %).

Depuis 2025, les logements G sont retirés du marché locatif ; les F suivront en 2028. Chaudière vieillissante, radiateurs à remplacer : le chauffage compte dans l'étiquette, et nous intervenons sur l'un comme sur les autres. Le gain réel ne se mesure qu'avec un nouveau diagnostic.

Paris 3e compte 79 % de résidences principales construites avant 1946, au-dessus de la moyenne parisienne (49 %). Autour : Paris 2e 79 % (à 1,4 km), Paris 10e 60 % (à 1,5 km), Paris 1er 82 % (à 1,7 km).

Part des DPE classés F ou G : 22 % à Paris 3e, contre Paris 2e 20 % (à 1,4 km), Paris 10e 21 % (à 1,5 km), Paris 1er 21 % (à 1,7 km).

Un parc ancien, c'est davantage de colonnes et de chutes d'origine, reprises par tronçons au fil des sinistres.

Avec 32 179 habitants pour 1,2 km², la densité de Paris 3e atteint 27 515 habitants au km².

La base permanente des équipements y recense 2 913 équipements, dont 881 commerces, 578 équipements de santé et d'action sociale et 114 équipements de tourisme ; l'annuaire de l'éducation y compte 23 écoles, collèges et lycées ouverts.

Boutiques, cabinets médicaux, hôtels ou écoles : derrière chaque équipement, il y a des sanitaires, des évacuations et un chauffage à faire vivre.

Paris 3e compte 144 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 26 classés, parmi lesquels « Ancien Café-Bar », « Hôtel de Vigny », « Vestiges de l'ancienne chapelle Saint-Julien-des-Enfants-Rouges ».

Depuis notre siège de Clichy (68 rue Villeneuve), Paris 3e est à 5,9 km à vol d'oiseau, au sud-est.

Zones voisines de Paris 3e où nous intervenons aussi : Paris 2e, Paris 10e, Paris 1er, Paris 9e, Paris 18e.